首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

公用车位长期被占 广州一小区停车难引纠纷

时事   2024-11-30 11:02   广东  


近日，广州市番禺区钟村街道骏新社区辖内的长江数码花园业主向新快报记者反映，小区车位资源紧张，争抢车位的纠纷频发，甚至一周内两次惊动警方。物业公司将小区公共区域以所谓“固定车位”的方式出租，导致部分业主将“固定车位”视为私人拥有的永久停车位，长期占用，造成邻里矛盾。
对于此事，钟村街道方面回应，将密切跟进。律师称，在车位权属不明确的情况下，车位“固定”状态并不具有法律效力，除非有明确的合同约定或业主大会决议。
■小区内停满了汽车。
业主投诉

“固定车位”停车惹争议
“抢车位”纠纷时有发生
11月23日晚，长江数码花园小区业主萧先生把车停在一个划线车位内，车刚停了不久，他就接到同小区一名车主的“挪车”要求，对方声称该车位为其“固定车位”。萧先生要求该车主出示车位的产权证明或长租协议，对方均无法提供，于是萧先生拒绝了挪车的要求。双方僵持不下，该车主故意将车停在小区主干道上，阻碍小区的交通。其间，有业主报警求助，经民警调解，这场风波才得以暂时平息。
多名业主反映，该小区于2000年左右建成，早期物管方将业主共有区域以所谓“固定车位”的方式，按月出租收取停车费。近年来，随着住户汽车拥有量增加，停车难问题日益凸显，但物管方并未根据实际调整车位管理方式，仍沿用“固定车位”的概念进行收费。曾有业主通过广州12345热线反映小区停车纠纷情况，广州市番禺区住建局于2023年9月回应称，经了解，物业公司表示2002年始由于车辆不多，为方便业主，设置了相关固定位置给部分业主停用，当时并无相关法律、法规对此类事项进行明确指引。几位老业主表示，车位费的收取和使用并未召开过业主大会讨论。
新快报记者在小区物业服务收费公示栏看到，车位收费项目分为固定车位费（130元/月）、有棚车位费（180元/月）、临停车位费（150元/月）、产权车位费（15元/月）四类。记者询问几位老业主及物管方得知，小区内仅个别业主持有车位产权证，绝大多数业主按前三种方式缴纳停车费。根据物管方公布的数据，小区第三季度车位费收入为80618元，占“业主共有资金”收入的90%以上。
受访业主认为，当前车位资源紧张，大家都是按月缴纳停车费，上述分类收费方式不仅不合理、不公平，还导致部分车主误以为所谓的“固定车位”就是自己私人拥有的永久停车位，长期占用，不允许其他业主停放，造成邻里矛盾。此外，有业主指责物管方不作为，质疑其“只管收钱，不管车位够不够”，放任占用车位行为。还有业主指出，对于车位争抢矛盾，物管方甚至以“私人纠纷”为由，建议业主自行报警处理。
■有车位被自行车、棍子占着。
11月25日傍晚，新快报记者在该小区看到，有的车位被雪糕筒、自行车、电动自行车、不锈钢棍子等占着。正对大门的几处空地正被围起施工，施工通告显示，项目施工计划包括优化通道设计、新增羽毛球场、停车位划线等，施工时间为10月18日至12月13日。
■小区空地正被围起施工。
萧先生表示，最近因小区环境改造，此前供业主临时停车的场地被围起施工，小区停车空间进一步缩减，停车难问题愈发突出，车位争抢的矛盾也随之升级。
有业主代表呼吁，在未成立业委会的情况下，物管方和居委会应组织车位管理改革。他们提出了两个方案：一是“一年一摇号”，业主一户一车登记，开放部分年车位和部分临停位，每年摇号；二是“先到先得”，业主一户一车登记，车位（除产权车位外）全部改为先到先得，禁止外来车辆进入小区。
物业回应
停车难问题暂未能答复
将按街道建议处理诉求
11月25日，新快报记者就车位争议问题联系了该小区的物业服务方广州华诺城市服务有限公司。工作人员表示，目前小区正进行环境改造，车位问题很难立即给出明确答复，该公司后续将综合街道的建议处理业主的诉求。对于其他更具体的内容，该工作人员称需要咨询领导。此后，记者拨通了物业主管王女士的电话，表明了采访意图，但对方以“在忙”为由挂断了电话。
街道回应
正协调各方缓解停车难
车位改革应由业主决定
11月28日，钟村街道回复新快报记者称，街道办已关注到此次业主投诉事件。目前正在对物管方是否超额收费、放任占用车位等行为进行核实。物管方也已作出回应，街道办将密切跟进，若核实发现物管方存在违规行为，必将依法依规严肃处理，同时也会及时向业主反馈调查处理结果。
钟村街道表示，目前物业正在积极协调各方力量，采取规范小区内单车、电动自行车停放和清理各类僵尸车等方式，腾出更多原本可以停放汽车的临时停放车位，预计可增加约20个临时停放车位。另外，小区外围马路骏新路咪表停车自11月正式启用后，路边新增大量停车位，按有关规定21时30分至次日7时30分（非工作日至次日10时）属于免费停放时段，很大程度上满足长江数码花园业主停车需求。此外，骏新社区居委会正在协调附近雄峰商城物管方，对业主停车给予优惠。
至于有小区业主提出停车位改革方案，街道方面认为这属于小区停车位的管理模式，且小区的停车位为业主的共有部分，根据《广州市物业管理条例》第二十二条规定，属于业主共同决定的事项，需召开业主大会由业主共同决定，同意比例达到《广州市物业管理条例》第二十二条规定的比例要求，停车方案即可实施。
律师说法
如果车位权属不明确
“固定”状态无法律效力
广东国鼎律师事务所高级合伙人、公益律师廖建勋表示，在没有产权证和长租协议的情况下，该小区“固定车位”的权属并不明确。如果这些“固定车位”占用业主共有的道路或其他场地，那么应当属于业主共有。开发商或物管方无权擅自对这些车位进行收费或长期租赁给特定业主，其他业主也有权使用这些车位，除非有明确的合同约定或业主大会决议。
来源：新快报记者 陈洁
编辑：韩冬
校对：任倩妮




关注新快报

●关注民生，消费维权，力推公益，民有所呼，我有所应；深读城市，守护家园，为留住乡愁奔走疾呼，为传承文脉献策建言，以专业调查探求真相，以舆论监督促进法制完善；深入田间地头，为乡村振兴奔波不息；深耕文化，专注文艺，助力文化强省建设……


●想获得授权转载，请与后台编辑联系，留下希望获得转载授权的文章题目、转载公众号（包括ID）、联系方式等信息。


新闻线索报料微信：xkb_86

报料热线：020-87776333

发行热线：020-87133914

广告热线：020-87508868

报料邮箱：xkb315@126.com   

商务合作QQ：1315561244

刊登声明：020-87568381

设为星标

不迷路


★添加小新微信报料（微信号：xkb_86）

点亮“在看”↓↓



 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5OTA1MzIyMA==&mid=2651710095&idx=1&sn=022efd6c7fa5c1dee47d4d8311923694
新快报
 最新文章
广州电子社保卡新举措 领取方法→
博士出版学位论文被导师索赔4000多万元
男子称在袁记云饺吃出蚯蚓 多人反映有类似遭遇
2024年还有32天，下下下下下下下下周就要过年啦
公用车位长期被占 广州一小区停车难引纠纷
82岁许冠文透露已交代后事
为了捂住爸妈的钱袋子，这届年轻人操碎了心
小伙眼睑长出12个“包”，医生：不及时治疗可毁容
【现场视频】中国女游客马尔代夫“鲨口脱险”
安以轩丈夫终审获刑13年
外商独资医院要来了！广州、深圳等9地允许设立
【202心事咨询室】即将毕业的研究生一直想“逃”，怎么办？
冷藏货车内8人窒息死亡，事故原因公布
学校食堂吃出青虫、蜗牛等异物，教育局回应
奥运冠军郑思维宣布退出国际赛场，回归家庭
速来！免费抢票看悬疑神作《因果报应》
音乐人十三狼去世，这种病冬季高发
往来港澳更方便，“一签多行”“一周一行”将实施
男子错买1.4万余元机票 退票仅退4992元
国足世界排名升至第90
广州局部只有5℃ 此次降温过程最低温来了
爱了，广马奖牌出炉
央视前主持人自曝子宫全切除
全国首宗“卖天”交易诞生
黄晓明和叶珂官宣微博不见了
香港多名议员称遭AI合成艳照勒索
89岁老人疑在养老院遭殴打受伤，当地民政局回应
南湖乐园12月试运营 周边交通调整→
地铁站内5人发生肢体冲突 警方已介入
甜品店叫“奥莉花”被判侵权“奥利奥”
后进生逆袭到第一梯队！理想汽车“车位到车位”功能全量推送
重塑智电时代新驾趣，烨P7势如破竹
保姆玩单杠摔伤致残 工伤索赔16万元
广州社区小店探秘：二三十年老店这样赚钱
“重婚男子”被改判无罪 获赔偿11万元
假冒HPV疫苗，受害女性超160人
“一个敢开一个敢坐”，破烂网约车遭网友吐槽
经理招聘女生做情人？立白回应：已报警
潮州警方征集林钟培、林剑钊等人违法犯罪线索
@广州业主：明年起实施，事关物业管理
顾客意外入镜店家直播间，获赔500元
登顶西班牙最佳新（电商）平台，SHEIN正带领更多“SHEIN”引爆黑五
112岁世界最长寿男性去世：每周都吃炸鱼薯条
知名品牌汉堡被曝吃出生肉 网友：不是第一次出事
幸福航空被曝长期欠薪 涉空乘、安全员等岗位
云萝植物园周五开园 打卡攻略→
演员、亿万富翁、企业家……“85后”欧美女歌手现状盘点
女童被教师砸伤案一审宣判：涉事教师获刑5年
任天堂国行Switch即将停止服务
广州启动晴冷模式 最低气温继续降
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉