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从“924”政策开始，楼市利好政策层出不穷。
9月26日，提出“要促进房地产市场止跌回稳”，
9月29日，上海率先调整住房限购政策，
11月13日，财政部降低了契税和增值税，
11月18日，上海正式官宣取消普宅和非普宅线标准。
市场真的变了，目前的政策导向也在发生变化，
以前针对豪宅市场的重税，现在纷纷解绑。
当下楼市，陆续放开限购、取消限售、降低首付比例、
降存量房贷、LPR利率降低、减免契税、增值税......
这一轮楼市，必然会掀起轩然大波。
1
上海率先取消豪宅税
上海取消普通住房和非普通住房标准：
非普宅个税2%改1%，非普宅满二年也无增值税；
契税的普宅和非普宅面积由90㎡调整为140㎡。
上海是一线城市中率先取消豪宅税的，
现在一线楼市刺激的是改善市场，
这一次取消普宅和非普，降低税费成本，
对于豪宅或者改善市场是有很大助力的。
以上海翠湖天地为例，一套3000万翠湖天地的豪宅，
按照以前的标准，不满五的话个税就得2%，
增值税5%，这里面就上百万的税费了。
豪宅税的取消，或将造成一波二手房挂牌价和成交价的上涨。
说白了，背后就是买方和卖方之间的分配，
两者之中谁更刚性，谁便承担更多的成本。
9月下旬，政策面利好驱动资本市场迎来强势反弹。
再看M1、M2两个数据都出现了拐点，整体开始向好。
进入10月，市场交投热度不减，进而推升M2。
而M1拐点的出现，说明大家从削减支出转变为增加支出。
10月份，M1同比增速回升，环比增速回正，
M2-M1剪刀差收窄，都在说明预期在变，信心在变，
大伙的消费欲望在增强，投资意愿在增强。
一次次政策释放，大家积极主动地去背债买房。
比如，A首付50万，贷款100万去买了B的150万房子，
B又拿着150万，贷款350万，买了C的500万房子，
这样一层层流转，只要行情好，都愿意背债去买房。
取消豪宅税这事，当然也不仅仅是为了促进成交这么简单，
一次又一次加码的刺激，每一次都能刺激一部分人入场，
这一次，以改善为主的周期要开始了。
其实现在市场上真的不缺持币观望的人，但是缺好地段的好产品。
一线城市的市中心大部分都是过时的老房子居多，
这些房子一般承担首次上车的刚需居住需求。
很多市中心的改善次新房都没有满五年，
之前得交高昂的税费，所以成交一直不活跃。
现在取消豪宅线，降低二手房交易的税费，
其实就是鼓励这些改善房源在市场上可以流通起来。
2
这一波利好的是谁？
从二线城市放开限购、确定去库存、收储......
到放松一线城市限购，降低首付比例，减免契税、增值税......
如果细看，其实每个城市的利好程度各不相同。
目前，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。
政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放，
当前上海楼市政策已进入历史最为宽松阶段。
有房东开始涨价，且明确不议价，
有房东不打算卖了，等明年小阳春，
原本打算卖房的业主，他们的腰杆子确实直了起来。
对于上海来说，水已经慢慢热了。
最近，逢周末二手房网签数量就超过1000套，
整个上海楼市，都在进入一个正循环。
目前为止，上海二手网签连续五周的周末成交量过千。
据派房团队咨询师的反馈，低总价的房源，可以说秒没。
更别说那些性价比高的房源了，房东更是惜售了。
跌破小区最低价成交的房源大幅减少。
不管你信或不信，现实就是如此。
新政后，上海个人购房契税优惠政策与全国统一，
如果房东手里有一套面积150平方米，总价800万的房子，
三年后，他要以总价1000万卖出，
原政策需要缴纳（1000-800）*5%=10万元的费用，
新政后，这10万块钱就不用交了，个税对比之前也省了10万。
你发现了没有，最近政策的趋势，都倾向于有房的人，
主要都是为了帮有房的人解决问题的。
包括之前减契税、增值税5改2，
其实本质上也都是针对有房者的利好政策。
3
楼市真的企稳了？
目前来看，上海楼市已经明显在回暖通道上了，
但还是很多人会存疑，房价真的企稳了吗？
有没有可能是昙花一现呢？可持续不应该打个问号吗？
接下来11月，12月的房价数据，更值得关注。
看看回暖是昙花一现，还是底部真实企稳。
其实，在A股中有个常见的现象，率先企稳的股票，
属于强势优质股，反弹时通常表现也会更好。
如果放到楼市，行情好起来，房价涨起来，
但不代表你的房子一定会上涨。
即便是真牛市，实际真正赚到钱的人并不多，
牛市亏钱的人不在少数，股市中多少人还没回本。
对于绝大多数人来说，越是牛市，反而越不适合入场。
黑格尔说过，人类唯一能从历史中吸取的教训就是，
人类从来都不会从历史中吸取教训。
因为你很可能只是看到了网上热炒的赚钱，
却不知道绝大多数人只是在套牢回血，刚刚回本就要跑。
大A可能是大家阶段性赚钱的渠道，但赚到钱的终点一定是房子。
我们也经常提到，普涨的时代已经过去了，
未来注定是只有好城市、好房子才能涨。
每一次楼市的复苏，都有一个传导机制。
从核心城市传导到边缘城市，从富人传导到普通人。
率先复苏的城市，往往是核心城市，
率先拿到资金获得信心的人，往往都是有钱人。
像最近这两周的一线城市，北京，上海，深圳成交量非常活跃，
这些有需求有信心的买家，显然更信任核心城市的资产。
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