阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯11月4日讯 最近，布宜诺斯艾利斯的房地产市场正在经历一场前所未有的上涨潮，价格不断攀升，吸引了众多买家的目光。
根据Zonaprop的数据，2024年10月，布宜诺斯艾利斯（CABA）地区的每平方米平均销售价格达到了2321美元。这一价格相比2023年10月份上涨了7.2%，是自2018年12月以来的最大涨幅。在此期间，由于当时的信贷条件相对宽松，房地产市场也极为活跃。
今年的市场回暖趋势非常明显。与上个月相比，房价上涨了0.3%，从年初至今累计上涨了6.6%。这种增长不仅体现在房价上，更是在成交量上得到了充分体现。数据显示，9月份的房产交易量相比去年同期猛增了30.4%，达到了5157笔，这是自2017年以来的最高交易量，显示出市场的复苏之势。
有趣的是，尽管房价整体上涨，但在不同城区之间的价格差异依然显著。作为高端市场的代表，港口区（Puerto Madero）以每平方米5985美元的价格领跑，随后是帕尔梅罗区（Palermo）和贝尔格拉诺（Belgrano），价格分别为3212美元和3030美元。相较之下，卢加诺（Lugano）提供了最具价格优势的选择，平均每平方米价格仅为983美元，紧随其后的是新庞培区（Nueva Pompeya）和里阿丘埃洛（Villa Riachuelo），其价格分别为1388美元和1505美元。
根据最新数据，超过75%的区域在10月份都出现了房价上涨，而94%的区域在同比上升，显示出一个普遍的上涨趋势，只有6%的区域房价出现了下跌。这种利润的波动预示着投资者对布宜诺斯艾利斯房地产市场的信心正在增强。
建筑成本的持续上涨也是推动房地产价格上涨的重要因素之一。今年，建筑成本已上涨了34.6%。这对新建住宅和待售单位的价格产生了重大影响，平均价格分别为2741美元和2745美元每平方米。历史数据显示，今日的建筑成本比2020年10月份的最低点贵了2.9倍，这使得新楼盘的价格对于购买者来说也更加具有挑战性。
尽管布宜诺斯艾利斯的租金也在上升，但增幅远低于通货膨胀的水平。今年10月，平均租金上涨了3.4%，累计上涨了57%，而同期的通货膨胀率则达到了108%。目前，市区的单间公寓租金平均为每月440,643比索，而两室和三室的公寓租金分别为524,907比索和707,201比索。港口区再次成为租金最高的地区，平均租金高达982,766比索，紧随其后的是努涅斯（Núñez）和帕尔梅罗（Palermo）。
对于那些寻求经济租住选择的居民，卢加诺、利尼尔斯（Liniers）和阿维兰达公园（Parque Avellaneda）等地区则是理想之地，租金相对较低，约在391,050比索至447,759比索之间。
总结来看，布宜诺斯艾利斯的房地产市场目前正处于一个积极的上升时期，既吸引了投资者也满足了购房者的需求，未来的发展值得我们持续关注。
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