三环内、近高新，一宗27亩纯住宅用地出让！
楼市
2024-11-13 21:05
陕西
西安房地产似有回暖迹象，而信号则是最近西安的土拍市场。在成交端，央企保利在西咸沣东融合创新片区拿地、金茂在西安文教园高溢价拿地、中颐建信拿下大西安溢价率最高的头衔……在供应端，西安文教园顺势再推地、西咸能金区也推出一宗极优地块，同时今天近高新板块也推出了一宗优质地块，伴随着这些“压箱底”优质地块的陆续成交，西安市场的预期正在向好的方向发展。![]()
27亩，2.12亿元起！
今日挂牌出让的土地地籍标号为YT2-24-110。该宗地位于雁塔区长善路以南，东华林路以东，净用地面积18005.22㎡（折合27.008亩），土地性质为住宅，容积率不大于3.49，建筑密度不大于28%，绿地率不小于32.05%，建筑限高100米，地上总建筑面积不大于 62836㎡。根据该宗地的土地规划条件显示，该宗地需配建一所4046㎡幼儿园等在内的多个公建化设施配套，建成后无偿移交给雁塔 区政府相关部门。该宗地土地竞买保证金4300万元，起始价2.12亿元，按价高者得确定竞得人 。按此起始价计算，该宗地折合地价784.95万元/㎡，楼面地价3373.86元/㎡起，由于该宗地为城改用地，实际地价更高。该宗地网上挂牌期限为 2024 年 12 月 3 日 9 时至 2024年12月16日16时整。![]()
三环内、近高新！
具体位于雁塔区丈八东路沿线，与高新区一路之隔，属于近高新区的范围。之前我们也提到过，今年西安高新区土地市场仅供了7宗住宅用地，开发商无奈只能向外围拿地。拿地的原则是距离高新核心区越来价值越高，譬如保利在与高新丝路软件城一路之隔处拿地，德通在与高新二期核心一路之隔处布局，中海在西部大道沿线开发了中海锦业云晟，信达地产则在太白路沿线落地了雁南云著等等。该宗地距离高新唐延路、锦业路咫尺之遥，这便是土地的最大价值所在。除此之外，该宗地北侧紧邻的是立丰城市生活广场、1.5公里内还有益田假日里，西侧数百米为永阳公园，距离绕城高速口开车仅数分钟，交通便利。在教育配套方面，有规划雁塔第十小学、正在建设的雁塔区第三学校，等等。周边分布着天地源万熙天地、碧桂园高新时代等项目，生活氛围已起。一方面，由于是城改用地，拥有城改用地的普遍痛点，即容积率高，达到了3.49，另一方面，该宗地体量较小，仅为27亩，虽说进入门槛低，但对产品规划和营销都有较高的要求。
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