众所周知，2024年8月7日上海第四次土拍，徐汇区斜土街道xh128D-07地块，也就是曾经的小米地块被绿城中国以48亿拿下，溢价率30%。四至范围：东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，出让面积36665㎡，容积率2.2，用地属性普通商品房。
成交楼板价131045元/㎡，装修标准（集采价）不低于5000元/㎡，创造了中国土拍楼板价的全新记录，可以说是全国瞩目，整个上海楼市都沸腾了。
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绿城徐滨项目规划3栋楼，总高22层。容积率2.2，可售约120套房源，机动车位规划349个。下沉庭院+风雨连廊+室外泳池；根据测算，主力产品建面约280-340㎡左右，顶楼或还有复式产品。（仅供参考）![]()
从周边项目房价来看，去年入市的御江廷均价是13.1万/㎡，北侧的汇元玺均价13.04万/㎡，项目南边启元均价17.8万/㎡，结合绿城徐汇滨江项目的楼板价推测，预计会打破附近新房的最高价。再看二手房市场，链家上徐汇滨江板块云锦东方的挂牌，除了1套底层521平的特殊户型单价15.1万/㎡外，其余挂牌价均超过21万/㎡。百汇园、保利西岸、尚海湾豪庭二期等以往热盘也都在17万/㎡-19.5万/㎡不等。如果出现足够好的产品，20万/㎡的价格是可以被市场接受的。
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徐汇滨江，图源网络
豪宅圈里不少客户都在等绿城项目的亮相（预计2025年2月），钱票在手随时下单。项目预计推出约280-340㎡主力户型，按照19万/㎡单价折算，套均总价在5000-6000万之间，和屏幕前99%的人其实都没有关系。![]()
徐汇滨江实景，图源：徐汇滨江
徐汇滨江板块全新盘
「绿城徐汇滨江项目」
设计方案已公示，预计均价17万+！
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