毛坯16038元/㎡起！龙湾瑶南片一楼盘加推，前期卖的有点难···
南洋未来社区违规建设商墅
“千辛万苦”，终于拍出！龙湾南洋未来社区，两宗地块，16.5亿成功出让
龙湾、瓯江口第二季度土地出让计划清单出炉，南洋未来社区地块入大清单
2022年最新读地手册来了！龙湾上架3宗地块，南洋未来社区地块又来了···
起始百亿，同天拍卖！龙湾土拍盛宴-瑶南篇！土拍精彩，代建更给力！
楼盘名：凯迪南洋未来社区（礼序中心)
2022年09月09日
位于龙湾区瑶溪街道环一村、璋川村
龙湾南洋社区实施单元出让地块（一期）
只仅一轮
最终凯迪控股&温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司（温州隆泰企业管理有限公司、 温州市龙湾政旺建设发展有限公司）
以底价15亿元竞得
成交楼面价约7897元/㎡（住宅约8625元/㎡）
支持房票安置
8月24日
龙湾南洋社区实施单元出让地块
终止交易
终止公告
终止公告原文
关于温州龙湾南洋社区实施单元出让地块的终止公告
温州龙湾南洋社区实施单元出让地块国有建设用地使用权出让已于2021年7月26日公告（温政务中心土告字〔2021〕71号），现经研究，决定终止该地块挂牌出让活动。
特此公告。
温州市自然资源和规划局
温州市政务服务管理中心
2021年8月24日
2021年8月26日
龙湾将迎来年度土拍大戏
6宗地块，总起始价100亿
是龙湾有史以来最疯狂的土拍日
地块分布龙湾三大热门版块
瑶南片、科技城片、状蒲片
涉及两大未来社区
瑶南片南洋未来社区及科技城片云创未来社区
本次拍卖全部地块将
“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”
全部支持房票安置《龙湾区（高新区）房屋征收补偿房票安置实施细则》
点击查看➥龙湾房票安置细则
今天这篇先从瑶南片两宗地块开始
两宗地块一宗为当下热议的
南洋未来社区地块
而代建部分更让人心血澎湃
先从简单的地块入手
瑶溪南单元12-F-35地块
地块位于永中街道青山村、瑶溪街道环一村
土地面积45726平方米（68.5890亩）
土地用途为城镇住宅用地
地块起始价为人民币10.24亿
上限价格为12.79亿
最高竞报面积为96500平方米
起始楼面价约10368元/㎡
已经远远高于周边楼盘
文华府、卓越维港的6800、7697元/㎡的楼面价
（该地块住宅平均销售价格不得高于22500元/平方米，含装修且装修标准不低于1000元/平方米）
本地块纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围
本宗出让地块
要在北侧12-F-32地块（详见下面区位图）
有偿代建一所30班小学
用地面积为22685平方米
这所小学就是上次房哥平台在5月份发布的
总投资超两亿的
龙湾区外国语小学集团校龙华校区（暂名）
平面图如下
对于2.25万/㎡的限价
综合卓越维港及文华府的开盘价格
总毛坯均价为19013元/㎡
留下的空间比较大
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
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现场照片
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区位图
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▲仅供参考 具体以政府最新规划为准
红线图
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下面是瑶南片出让的重头戏
温州龙湾南洋社区实施单元出让地块
出让单元内包含12-C-15、12-C-20、12-C-18、12-C-21、12-C-24地块
地块位于龙湾区龙湾区瑶溪街道环一村、璋川村
土地面积为112934平方米（169.4010亩）
（其中12-C-15地块：8482平方米，12-C-20地块：11851平方米，12-C-18地块：31534平方米，12-C-21地块：34326平方米，12-C-24地块：26741平方米）
土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、交通服务场站用地
地块起始价为人民币22.082亿
上限价格为27.602亿
最高竞报面积为53500平方米
起始楼面价约7719元/㎡
地块享受未来社区容积率奖励政策
12-C-15地块
商业用地
地块起始价9357万元
规划容积率≤1.4
规划建筑密度≤45%
绿地率绿地率≥10%
全部由政府筹集用于安置
12-C-18地块
居住、商业用地
地块起始价94644万元
规划容积率≤1.35
规划建筑密度≤25%
绿地率≥33%
配建体育用房、养育托管点、社区生活服务中心、邮件设施
12-C-20地块
商业用地
地块起始价6930万元
规划容积率＞1.0
规划建筑密度≤45%
绿地率≥10%
12-C-21地块
居住、商业用地
地块起始价27680万元
规划容积率＞1.0
规划建筑密度≤30%
绿地率≥25%
人才住房人≥53500平方米且≤53600平方米
配建邻里中心、老年服务中心、社区卫生服务中心、文化活动室、邮件设施、公交首末站、环网室、汇聚机房
12-C-24地块
居住用地
地块起始价82209万元
规划容积率＞1.0且≤2.83
规划建筑密度≤22%
绿地率≥35%
配建文化活动室、生活服务中心、邮件设施
九大场景落位图
本宗出让地块的代建部分
比起上面的地块更加精彩丰富
第一个就是有偿代建的整整三所学校
幼儿园一所（永强北片区瑶溪南12-C-27地块）用地面积7527平方米
小学一所（永强北片区瑶溪南12-F-07地块）用地面积36194平方米
中学一所（永强北片区瑶溪南12-C-07地块）用地面积36857平方米
三所学校总用地面积80578平方米
▲仅供参考 具体以政府最新规划为准
中、小学相关信息➥重磅：龙湾又多一个教育集团！将在这些片区打造一批好学校
道路有偿代建部分
该地块周边罗山三路（永中西路至环山北路）
瑶南二路（罗山二路至南洋大道）
总用地面积19600平方米
安置房有偿代建部分
地块东南侧永强北片区瑶溪南12-C-27地块
地上总建筑面积≤150049平方米
其中安置房建筑面积≤142780平方米
单方造价为4000元/平方米
整个地块日照分析图
效果图
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
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现场照片
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区位图
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▲仅供参考 具体以政府最新规划为准
红线图
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瑶南片两宗地块的挂牌
对于时代地块会带来一定压力
两宗地块都给出了满满的诚意（学校）
还有一个杀手锏
“房票”
