上海内环新房单价近16万、面积接近200平；
中环均价约12.5万、面积超150平；
内环3000万
中环2000万
没有对比就没有伤害，在上海的我们可能对这个价格已经司空见惯了，但根据国家统计局公布数据:
2024年1-3月份，全国新建商品住宅销售金额18523亿元，销售面积18942万㎡，由此可知:
全国新房销售均价为9779元/㎡，1万单价都没到。
由此我们可知：
上海外环均价是全国均价的8倍。
能看到这篇文章的同学大概率都在关注上海楼市，光是能考虑在上海买房这件事就已经说明你的实力了，也欢迎转发给你的朋友看看；
翠湖天地6期112套房源、121号清盘；
中海顺昌玖里、外滩壹号院、滨江凯旋门等项目均价都在17+，全部日光；
在宝山中外环，张庙挂牌均价只有4.4万，比周边的共康、淞南、彭浦要低差不多1万。
实际成交价更是低到离谱，目前只有3.2-3.5万/平，相比2023年同类房源降价1万/平，跌了22-30%；
小中介的房源不说，链家上可是明盘100万可买一室一厅。
根据当地中介反馈，这类超低总价老破小的销路特别好，一个门店每个月不干个10套不好意思出门，而且这类房子的租售比极高：
除了价格门槛低之外，这样100万出头30多平的一室户型，月租金可租2500-3300元/月；
每年租金回报率约2.3-2.8%，已经秒杀银行大额存单利率，可能是上海租售比最高的地方之一了。
一边是3000万的内环新房抢着买、另一边是100万的老破小热销，上下相差约30倍，但却同处一个城市：
魔都的魔幻就在于此，但也足够容纳下每个人在此安家。
02 “上海哪里地段最好？”
地段这东西很玄学，很难用一句话讲清楚；
浦西买房看环线、浦东买房看产业，而环线概念的地段鄙视链这件年明显淡化了一些，但「中央活动区」是买房前必看的一个规划，和上海10年后的形态息息相关。
根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，定义了中央活动区概念，其定位上海未来的城市名片；
而在其中我们更是发现：
内环大量土地都被踢出中央活动区，滨江区域却大多被囊括其中，这本身也在验证「滨江强于环线」的理论。
其中，从哪个区在中央活动区内的面积占比多少也能看出能级高低：
5.最大输家是普陀，一平方米都没有，官方钦定市区的郊区。
老黄浦、老静安、老徐汇有着自己的历史韵味，大片保留很合理；
但很明显发现，滨江在近年来的热度之高，房价增幅也高于老克勒地段。
深究这件事背后的本质，其实和「有钱人的口味变化」有着很大程度的联系——
如果我们仔细观察认购名单中的身份证号就会发现，今天在上海买新房的客群中大多数都是新上海人而非土著；
新上海人有一个非常显性的购房特征：
对上海所谓的地段情怀不是很感冒，但对滨江江景情有独钟；
就和你可能说不出伦敦巴黎哪里是历史风貌区，但一定知道泰晤士河塞纳河一样。
这里的新房普遍以豪宅为主，最低门槛是杨浦滨江的保利外滩序45+88街坊，起步可能仅在1200万。
其中，45街坊过会单价12.9万/平，总计推出70余套房源，主力约100平三房，还有少量约129-131平四房可选——
建面约100平三房两卫D户型
双270度拐角飘窗
建面约129平四房两卫C户型
大面积飘窗横厅设计
北次卧+南主卧双270度飘窗
建面约131平四房两卫B户型
三开间飞机四叶草户型
横厅能做出额外开放式书房空间
建面约100平三房两卫A户型
北次卧270度拐角飘窗
根据高德地图数据，保利外滩序45街坊驾车至世纪大道、陆家嘴和北外滩等区域大约在10-15分钟之间，88街坊加个2分钟即可，关注项目的客户不少都来自浦东：
项目售楼处+样板房已经开放；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
中铁世博云境应该是中央活动区里另一个低总价上车门槛，项目实地测评参考如下：
项目这次单价可能要突破18万了，所以装标也比起前期要提升很多，看看这进门的玄关区域，通铺的木饰面和木饰条、隐藏式灯带和石材地面，样样都是顶配：
整个露香园片区主力由风貌别墅和小高层为主，此次上市的露香园天誉属于二期部分，前期小区实景可以交付：
（露香园前期实景）
除了项目自身的产品力之外，露香园·天誉此次高区还拥有这个价值千亿的视野景观，东向直面豫园、黄浦江和陆家嘴：
黄浦区老城厢核心区
纯粹大平层豪宅社区
业主独享约5000平空中花园
售楼处+样板房已经开放
建面约260-491平4-5房
感兴趣同学可以点击下方小程序预约参观：
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